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Upside Santa Efigênia · Patrimar

Um novo nívelde investimento

No Santa Efigênia, o aluguel já está entre os 10 mais altos de Belo Horizonte — mas o metro quadrado de compra ainda está bem abaixo dos bairros nobres. É nesse intervalo que nasce a rentabilidade do Upside.

Quero a tabela para investidorVer o comparativo
Torre do Upside Santa Efigênia, lançamento da Patrimar na Rua Domingos Vieira, 176, em Belo Horizonte

Rua Domingos Vieira, 176 · Imagem ilustrativa

Aluguel médio
R$ 53,80/m²
9º mais alto de BH
Alta do aluguel
+41,8%
3ª maior alta em 12 meses
Rentabilidade bruta
~6,3% a.a.
acima de Lourdes e Savassi

A tese do investimento

Aluguel de bairro nobre. Entrada de bairro em ascensão.

Rentabilidade de aluguel é uma conta simples: quanto o imóvel rende por mês dividido por quanto ele custou. Em muitos bairros nobres de BH, o preço de compra subiu mais rápido que o aluguel. No Santa Efigênia aconteceu o contrário — e os números mostram isso.

9º

Ranking de aluguel

entre os bairros com metro quadrado de aluguel mais caro de BH

41º

Ranking de venda

na lista de metro quadrado de compra mais caro, no mesmo levantamento

Fonte: QuintoAndar, dados de janeiro/2026 (Estado de Minas, 03/02/2026).

Moedas empilhadas com planta crescendo, representando renda recorrente de aluguel

renda recorrente

O aluguel do bairro está cerca de 20% acima da média de BH (R$ 44,62/m²).

Comparativo entre bairros

Onde o Santa Efigênia supera

Rentabilidade bruta estimada ao ano (aluguel médio por m² × 12 ÷ preço médio de venda por m²). Quanto maior a barra, mais o imóvel devolve em aluguel para cada real investido na compra.

Rentabilidade bruta estimada · % ao ano
  • Buritis6,4%
  • Santa Efigênia6,3%
  • Lourdes5,6%
  • Savassi5,0%
  • Santo Agostinho4,9%
  • Funcionários4,4%

O Buritis aparece praticamente empatado (6,4%), mas longe da área hospitalar e do Centro. Diante dos bairros nobres da Centro-Sul, a vantagem do Santa Efigênia é clara.

Alta do aluguel · 12 meses
  1. 01Barro Preto+47,7%
  2. 02São Pedro+46,8%
  3. 03Santa Efigênia+41,8%
  4. 04Centro+39,9%
  5. 05Anchieta+33,7%
  6. 06Serra+33,1%
  7. 07Santo Agostinho+31,7%
  8. 08Sagrada Família+28,5%
  9. 09Santa Mônica+27,3%
  10. 10Prado+26,3%

Na outra ponta: Funcionários (−6,9%) e Luxemburgo (−4,2%). Média de BH: cerca de +14%.

Santa Efigênia x bairros nobres de BH
BairroAluguel (R$/m² mês)Venda (R$/m²)Entrada vs. Santa EfigêniaRentab. bruta
Buritis51,609.602−6%6,4%
Santa Efigênia53,8010.177—6,3%
Lourdes77,5016.675+64%5,6%
Savassi72,5017.432+71%5,0%
Santo Agostinho67,3016.565+63%4,9%
Funcionários55,1015.076+48%4,4%

Regiões que o Santa Efigênia supera

  • Centro-Sul

    5,6% a.a.

    Lourdes

    O aluguel mais caro de BH, mas o metro quadrado de compra também está no topo. No Santa Efigênia você paga cerca de 39% menos para entrar.

  • Centro-Sul

    5,0% a.a.

    Savassi

    Endereço mais valorizado para compra, com o preço de venda estável em 12 meses. A renda de aluguel não acompanha o custo de entrada.

  • Centro-Sul

    4,9% a.a.

    Santo Agostinho

    Bairro consolidado, com aluguel forte, mas cujo aluguel subiu 31,7% em 12 meses — dez pontos abaixo da alta do Santa Efigênia.

  • Centro-Sul

    4,4% a.a.

    Funcionários

    Aluguel muito próximo do Santa Efigênia, mas com metro quadrado de compra cerca de 32% mais caro — e aluguel em queda de 6,9% em 12 meses.

  • Valorização do aluguel

    +41,8%

    Centro, Serra, Prado e outros

    Na alta do aluguel em 12 meses, o Santa Efigênia (+41,8%) ficou à frente de Centro, Anchieta, Serra, Santo Agostinho, Sagrada Família, Santa Mônica e Prado.

  • Santa Efigênia

    Aluguel alto, compra acessível e demanda constante da área hospitalar.

    Falar com um consultor

Investimento imobiliário

O melhor momento de entrar em um bairro é antes que o preço de compra alcance o aluguel.

Localização que gera demanda

Por que o aluguel não para de subir

O Santa Efigênia abriga a principal área hospitalar de Belo Horizonte. Médicos, residentes, estudantes e profissionais da saúde procuram morar a poucos minutos do trabalho — e aceitam pagar por isso. É uma demanda que não depende de moda nem de temporada.

  • Polo hospitalar

    Santa Casa, Hospital das Clínicas da UFMG, Hospital João XXIII e Hospital São Lucas.

  • Universidades

    Faculdade de Medicina e Escola de Enfermagem da UFMG no entorno.

  • Compras e lazer

    Boulevard Shopping, Parque Municipal e a gastronomia do Centro e da Savassi.

  • Mobilidade

    Avenidas do Contorno, Brasil, Alfredo Balena e Andradas a poucos minutos.

Aprofunde: por que investir próximo à região hospitalar de BH.

Vista aérea do bairro Santa Efigênia, região hospitalar de Belo Horizonte
Planejamento financeiro com calculadora e documentos de investimento

Exemplo ilustrativo

Quanto um studio pode render

Aplicando o aluguel médio do bairro a uma unidade compacta de 30 m²:

Aluguel estimado
R$ 1.614/mês
Em 12 meses
R$ 19.368

Conta: 30 m² × R$ 53,80/m² (média do bairro, QuintoAndar jan/2026). Exemplo ilustrativo, sem condomínio, IPTU, taxa de administração, vacância ou impostos. Metragens e preços do Upside serão informados pela Patrimar na abertura de vendas. Não é promessa de rentabilidade.

O produto certo para a tese

UpsideSanta Efigênia

O primeiro Patrimar do bairro chega com plantas compactas — exatamente o perfil que o público da região procura para alugar — e com serviços que facilitam a gestão para quem investe.

Área de lazer do Upside Santa Efigênia, da Patrimar
Perspectiva do Upside Santa Efigênia em Belo Horizonte
Tipologias
Studio, 1 quarto e 2 suítes
Unidades
161 residenciais + 2 lojas
Para o investidor
Convenience services e pay per use
Diferenciais
Torre única, Garden e High Garden, Patrimar Access
Reservar antes da aberturaConheça o lançamento completo

Informações e imagens: Patrimar Engenharia, sujeitas a alteração. Vagas indeterminadas e sujeitas a manobra.

Metodologia e fontes

Aluguel por m², ranking de aluguel/venda e alta em 12 meses: Índice QuintoAndar, dados de janeiro/2026, publicados pelo Estado de Minas em 03/02/2026. Preço de venda por m² de Lourdes, Savassi, Santo Agostinho, Funcionários e Buritis: Índice FipeZAP de agosto/2026 (via MySide). Preço de venda de apartamentos no Santa Efigênia: Viva Real, setembro/2026. Rentabilidade bruta estimada = aluguel médio × 12 ÷ preço médio de venda, combinando índices de fontes diferentes, antes de custos e impostos. Valores de mercado variam por rua, padrão e metragem e não representam garantia de retorno.

Perguntas frequentes

Rentabilidade e localização do Upside

Vale a pena investir no Upside Santa Efigênia?

Para quem busca renda de aluguel, a localização é o ponto forte: o Santa Efigênia está entre os 10 bairros com aluguel mais caro de BH (R$ 53,80/m², QuintoAndar, jan/2026), mas com metro quadrado de compra bem abaixo dos bairros nobres da Centro-Sul. Essa combinação eleva a rentabilidade bruta estimada. A decisão final depende da tabela da Patrimar, do seu perfil e do seu prazo.

Qual a rentabilidade de aluguel no Santa Efigênia?

Cruzando o aluguel médio do bairro (R$ 53,80/m² ao mês, QuintoAndar) com o preço médio de venda de apartamentos (cerca de R$ 10.177/m², Viva Real), a rentabilidade bruta estimada fica em torno de 6,3% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e impostos. É uma estimativa de mercado, não uma promessa de retorno.

Quais bairros de BH o Santa Efigênia supera em rentabilidade?

Pela mesma conta (aluguel médio × 12 ÷ preço médio de venda), o Santa Efigênia fica à frente de Lourdes (~5,6%), Savassi (~5,0%), Santo Agostinho (~4,9%) e Funcionários (~4,4%), e praticamente empata com o Buritis (~6,4%).

O aluguel no Santa Efigênia está valorizando?

Sim. Segundo o QuintoAndar, o aluguel no Santa Efigênia subiu 41,8% em 12 meses até janeiro de 2026 — a terceira maior alta de BH, à frente de Centro, Anchieta, Serra, Santo Agostinho, Sagrada Família, Santa Mônica e Prado.

Por que a localização do Upside gera demanda de locação?

O Santa Efigênia concentra a principal área hospitalar de Belo Horizonte (Santa Casa, Hospital das Clínicas da UFMG, João XXIII, São Lucas) e as faculdades de saúde da UFMG, o que mantém procura constante de médicos, residentes, estudantes e profissionais da saúde que querem morar perto do trabalho.

Como reservar uma unidade do Upside com a My Broker?

Pelo WhatsApp (31) 9 3618-2513. Clientes da My Broker BH têm atendimento prioritário para receber plantas, tabela e condições da Patrimar antes da abertura de vendas ao mercado.

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