Luque · Assunção, Paraguai · Pré-venda
Studios e apartamentos de 1 a 3 quartos em Luque, a 8 minutos de Assunção
Lagoa cristalina Crystal Lagoons®, mais de 22.000 m² de amenities e pré-venda a partir de US$ 80.000.
Tecnologia exclusiva
Crystal Lagoons®: uma exclusividade que pouquíssimos empreendimentos no mundo têm
A mesma tecnologia de lagoas de águas cristalinas usada em Dubai, Miami e no Chile está presente em pouco mais de 1.000 empreendimentos em todo o mundo. O Marena é o primeiro projeto urbano a trazê-la para o Paraguai: uma praia de areia branca e águas tratadas no meio de Luque, a minutos de Assunção.
MBRC District One
Dubai, Emirados Árabes
Solé Mia
Miami, Estados Unidos
San Alfonso del Mar
Algarrobo, Chile
Azha
Ain Sokhna, Egito
Remeros Beach
Buenos Aires, Argentina
Brasil Beach
Cuiabá, Brasil
Empreendimentos com tecnologia Crystal Lagoons® ao redor do mundo, citados a título de referência.
Por que investir
Um investimento com potencial único no Paraguai
Primeiro Crystal Lagoons® urbano do Paraguai
Uma lagoa de águas cristalinas no coração de Luque. Tecnologia usada nos empreendimentos mais valorizados da região, com oferta ainda rara no país.
A 8 minutos do eixo corporativo de Assunção
Em Luque, perto dos principais shoppings, do Parque Ñu Guasu e a 7 km do aeroporto. Um oásis verde e tranquilo sem abrir mão da proximidade com a capital.
Rentabilidade projetada em dólares
Até 11% a.a. sobre o valor da unidade concluída e 13% a.a. sobre o valor de pré-construção, com gestão de locação pelo programa Marena Rentals.
Maior densidade de amenities do mercado
Mais de 22.000 m² e 22 espaços: clubhouse, spa, coworking, quadras, praia, píer com caiaques e muito mais.
US$ 80 mil
preço inicial em pré-venda
11% a 13%
rentabilidade anual projetada
22.000 m²
de amenities
8 min
do eixo corporativo
Metodologia exclusiva
Os 6 Ps do Investimento Inteligente
Avaliação do Marena nos seis pilares que definem um bom investimento imobiliário.
Ponto
Localização
Luque, a 8 minutos do eixo corporativo de Assunção e perto dos principais shoppings.
Projeto
Conceito
Primeira Crystal Lagoons® urbana do Paraguai, com mais de 22.000 m² de amenities.
Planta
Tipologias
Studios a 3 dormitórios, de 28,60 a 179,92 m², todas com varanda.
Preço
Valor de entrada
Pré-venda a partir de US$ 80.000, abaixo do valor projetado na entrega.
Plano de Pagamento
Condições
Financiamento direto com a incorporadora, a longo prazo e em dólares.
Parceiro
Eydisa
No mercado paraguaio desde 2012, premiada Top de Marcas da Construção 2020 a 2025.
Nota geral
9.3
22.000 m²
de amenities
O empreendimento
Um oásis de praia no coração de Luque
O Marena é um empreendimento da Eydisa Desarrollos Inmobiliarios que une a tecnologia Crystal Lagoons® a um projeto residencial de grande escala em Luque, próximo a Assunção. Studios e apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios com estacionamento coberto, rodeados por mais de 22.000 m² de amenities assinados em parceria com Castex, BMA e CCI.
- Primeira Crystal Lagoons® urbana do Paraguai
- Mais de 22.000 m² de amenities, a maior densidade do mercado
- Preços acessíveis com financiamento a longo prazo
- Vistas únicas sobre a lagoa e o Parque Ñu Guasu
- Segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana
- Marena Rentals: programa de locação com gestão completa
Por que o Paraguai
Por que cada vez mais investidores e empresas brasileiras escolhem o Paraguai
O brasileiro pode, em regra, comprar um imóvel urbano no Paraguai em seu próprio nome, mesmo sem residência ou cédula paraguaia, cumpridas as exigências documentais e fiscais.
Regime Triple 10
Teto de 10% para Imposto de Renda (pessoa física e jurídica) e para o IVA: um dos sistemas tributários mais simples da região.
Grau de investimento
A Moody's elevou o Paraguai de Ba1 para Baa3, reconhecendo a disciplina fiscal e a estabilidade econômica do país.
Tributação territorial
O Paraguai tributa apenas a renda gerada dentro do próprio território, um dos pontos que mais atrai capital estrangeiro.
Empresas brasileiras que já apostam no Paraguai
Nos últimos anos, mais de 200 empresas brasileiras abriram operações no país em busca de carga tributária e custos de produção menores. Entre elas:
Informações de caráter geral sobre o ambiente de negócios e a compra de imóveis no Paraguai, com base em reportagens públicas, e não constituem aconselhamento tributário, jurídico ou financeiro individual. Consulte um especialista para avaliar o seu caso.
Galeria
Conheça os espaços do Marena
Lagoa cristalina Crystal Lagoons®
Pôr do sol na quadra de beach volley
Uma piscina pensada para toda a família
Vida social à beira da lagoa
Momentos em família, todos os dias
Trabalhe de onde quiser, com vista para a lagoa
Club House com restaurante e bar de praia
Jardim zen entre os edifícios
Bar ao pôr do sol, todos os dias da semana
Plantas
Studio, 1, 2 e 3 quartos em Luque
Studios e apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, todos com varanda e estacionamento coberto.
1 Quarto
49,41 a 59,80 m² de área privada
Medidas aproximadas. As medidas finais resultam da obra executada.
Localização
Luque/Assunção, Paraguai
3 km
Centro empresarial / Shoppings
2 km
Parque Ñu Guasu
2,5 km
Colégio Goethe
1,5 km
Supermercado
5 km
Centro de Luque
7 km
Aeroporto
12 km
Avenida Costanera
11 km
Centro de Assunção
Quem assina a obra
Eydisa Desarrollos Inmobiliarios
No mercado paraguaio desde 2012, a Eydisa já concluiu diversos projetos residenciais e corporativos em Assunção, Altos, Pedro Juan Caballero e Hernandarias. Reconhecida com o prêmio Top de Marcas da Construção em 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025.
Edifício Skypark · sede Eydisa
Edifício Park Plaza · Assunção
Castex
Empresa argentina com mais de 50 anos de experiência e mais de 100 projetos na região, 13 deles com tecnologia Crystal Lagoons®.
BMA
Bodas Miami Anger: estúdio de arquitetura argentino com grandes projetos internacionais em bairros residenciais com lagoas Crystal Lagoons®.
CCI
35 anos de experiência construindo edifícios residenciais, comerciais e corporativos de grande porte no Paraguai.
Perguntas frequentes
Tudo sobre o Marena: localização, tipologias e preços
O que é o Marena?+
Marena é um empreendimento residencial em pré-venda em Luque, Paraguai, a 8 minutos do eixo corporativo de Assunção. É a primeira Crystal Lagoons® urbana do país, com mais de 22.000 m² de amenities.
Onde fica o Marena?+
Em Luque, Paraguai, próximo ao limite com Assunção: a 7 km do aeroporto, 11 km do centro de Assunção e 3 km do eixo corporativo e dos principais shoppings.
Quais tipos de apartamento o Marena tem?+
Studios de 36,41 a 43,05 m², apartamentos de 1 quarto de 49,41 a 59,80 m², de 2 quartos de 71,81 a 116,69 m² e de 3 quartos de 93,01 a 179,92 m², todos com estacionamento coberto e varanda.
Quanto custa um apartamento no Marena?+
As unidades estão em preços de pré-venda, com valores de referência a partir de US$ 80.000. Solicite um orçamento atualizado para a tipologia de interesse.
O que é a Crystal Lagoons do Marena?+
Uma lagoa de águas cristalinas no centro do condomínio, com praia de areia branca, caiaque e stand up paddle: a primeira aplicação urbana dessa tecnologia no Paraguai, presente em mais de 1.000 empreendimentos ao redor do mundo, em cidades como Dubai, Miami e Santiago.
Como funciona o Marena Rentals?+
É o programa de administração de aluguel das unidades, operado pela Eydisa, com meta de rentabilidade projetada entre 11% e 13% ao ano em dólares.
Quem constrói o Marena?+
A Eydisa Desarrollos Inmobiliarios, incorporadora no mercado paraguaio desde 2012 e premiada Top de Marcas da Construção de 2020 a 2025, em parceria com Castex, BMA e CCI.
É possível financiar a compra de um apartamento no Marena?+
Sim, a Eydisa oferece financiamento direto e a longo prazo para as unidades em pré-venda.
Brasileiro pode comprar um imóvel no Paraguai?+
Sim. Em regra, o brasileiro pode comprar um imóvel urbano no Paraguai em seu próprio nome, mesmo sem residência ou cédula paraguaia, desde que cumpridas as exigências documentais e fiscais. Fale com um de nossos consultores para o passo a passo completo.
Por que investir no Paraguai?+
O Paraguai tem um dos regimes tributários mais simples da região, com teto de 10% para Imposto de Renda e para o IVA, economia com grau de investimento elevado pela Moody's (Baa3) e já atraiu centenas de empresas brasileiras, como JBS, BRF, Ambev e Tramontina, em busca de carga tributária e custos menores.
O que torna a Crystal Lagoons do Marena exclusiva?+
A tecnologia Crystal Lagoons® está presente em pouco mais de 1.000 empreendimentos no mundo, em cidades como Dubai, Miami e Santiago. O Marena é o primeiro projeto urbano a trazê-la para o Paraguai.
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Marena é um empreendimento da Eydisa Desarrollos Inmobiliarios, em Luque, Assunção/Paraguai. Studios e apartamentos de 1 a 3 dormitórios, unidades em pré-venda e sujeitas a disponibilidade. As medidas são aproximadas e as medidas finais resultarão da obra executada. O equipamento é sugerido e não está incluído na entrega das unidades. As imagens são meramente ilustrativas e não correspondem à realidade.