Casa Comercial 4 quartos no Jardim Maracanã, São José do Rio Preto

📍 Localização estratégica no Jardim Maracanã, próximo ao Muffato da Av. JK e ao Rio Preto Shopping, em uma das regiões comerciais mais valorizadas da cidade.
💰 Excelente oportunidade para INVESTIDOR – imóvel já alugado!
📐 Detalhes do Imóvel
Terreno: 225 m²
Construção: 169 m²
4 dormitórios (1 suíte)
2 dormitórios com armários
Banheiro social reformado com planejados
Sala com sancas, iluminação moderna e revestimento
Portas laqueadas em verde
Porcelanato em toda a casa
🍽️ Estrutura Comercial Diferenciada
Cozinha externa com churrasqueira
Armários planejados
Espaço separado para copa/refeitório de funcionários
Banheiro externo com chuveiro e planejados
Garagem para 3 carros (fechada em vidro – atualmente recepção)
Corredor lateral
2 entradas independentes (possibilidade para 2 empresas)
Portão eletrônico + portão social
Cerca elétrica + serpentina
📊 Informações para Investidor
✔️ Atualmente alugado para clínica de estética
✔️ Contrato de 3 anos (já passou 12 meses)
✔️ Inquilino com intenção de permanecer
✔️ Aluguel líquido: R$ 4.187,23/mês
✔️ Reajuste anual
✔️ Excelente rentabilidade
💲 Valor: R$ 750.000,00
Aceita proposta.
🔄 Aceita Permuta por:
Terreno
Carro
Apartamento em Rio Preto
Casa, terreno , carro até R$ 450.000 / 470.000
📌 Ideal para quem busca renda passiva imediata com imóvel já locado e em bairro comercial consolidado