Casa Comercial no Vila Angelica, São José do Rio Preto

A apenas 30 metros da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto, esta é uma excelente oportunidade para investidores, construtoras e empresas que buscam uma área estratégica para expansão ou incorporação.
Com 2.743,71 m² de terreno totalmente plano, o imóvel está localizado a aproximadamente 100 metros do novo Assaí Atacadista e próximo ao Complexo Hospitalar da Mulher, em uma região de intenso fluxo de pessoas e veículos.
O terreno possui zoneamento Z4 e Z5, oferecendo ampla flexibilidade para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto.
Um dos grandes diferenciais é o acesso bilateral, com frente para a Rua Alfredo Braga e saída pela rua dos fundos, proporcionando excelente logística, circulação e inúmeras possibilidades de implantação.

O complexo conta com 660,55 m² de área construída, distribuídos entre um amplo salão comercial, casa de madeira, edícula e galpão.
O salão comercial possui 357 m² e conta com:

Amplo vão livre;
Cobertura metálica;
Piso de concreto;
2 salas para escritório;
2 cozinhas;
3 banheiros, sendo um adaptado para PCD.

Além disso, possui potencial de locação estimado em aproximadamente R$ 5.000,00 mensais, possibilitando geração de renda imediata enquanto um novo empreendimento é planejado.

Nos fundos do terreno encontra-se a área residencial, composta por:
Casa de madeira com 234 m²;
Edícula com 32,33 m²;
Galpão com 68 m².
Destaques do imóvel

✔ Terreno plano com 2.743,71 m²
✔ Zoneamento Z4 e Z5
✔ Acesso bilateral (frente e fundos)
✔ Apenas 30 metros da Av. Philadelpho Manoel Gouveia Neto
✔ Aproximadamente 100 metros do Assaí Atacadista
✔ Próximo ao Complexo Hospitalar da Mulher
✔ Salão comercial com potencial de renda imediata
✔ Excelente logística e alto fluxo de veículos
✔ Grande potencial construtivo

Ideal para
Incorporações residenciais e comerciais;
Condomínios verticais;
Clínicas e centros médicos;
Centros de distribuição;
Empresas de logística;
Escolas e instituições de ensino;
Sedes corporativas;
Empreendimentos comerciais de grande porte.

Valor de investimento R$ 2.300.000,00
Equivalente a aproximadamente R$ 838,40 por m² de terreno.

Documentação em ordem. Estuda propostas. Agende uma visita e conheça o enorme potencial desta área!