🏢 OPORTUNIDADE ÚNICA – PONTO COMERCIAL + RESIDÊNCIA NO CENTRO

🏢 OPORTUNIDADE ÚNICA – PONTO COMERCIAL + RESIDÊNCIA NO CENTRO

📍 Av. Cel Bento de Godoy – Centro

Excelente imóvel para investimento ou uso misto (comercial + residencial), localizado em uma das avenidas mais valorizadas e movimentadas da cidade.

💰 Valor do imóvel: R$ 1.600.000,00

📐 Área total: 640 m²

🏗 Área construída: aprox. 300 m²

🔹 Parte comercial (frente do imóvel):

• 04 salas comerciais de aproximadamente 40 m² cada
• Salas totalmente individualizadas
• Cada sala com hidrômetro, relógio de energia e caixa d’água próprios
• Valor médio de aluguel: 1 salário mínimo por sala

➡️ Excelente potencial de renda mensal

🔹 Parte residencial (fundos do imóvel):

• Casa ampla e confortável
• 04 quartos
• 03 banheiros
• Sala para dois ambientes
• Área de serviço
• Área gourmet com churrasqueira e fogão a lenha 🪵
• Varanda
• Varanda íntima nos quartos
• Garagem coberta para 02 carros

✨ Imóvel ideal para quem busca investir, empreender ou morar com renda em localização estratégica no centro da cidade.

📞 Fale conosco e agende sua visita já!