Casa 4 quartos no Centro, São José

🏡 CASA DE ALTO PADRÃO FRENTE MAR
📍 Beira-Mar de São José – SC | Em frente ao Angra Bar
💥 OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES
📉 Valor muito abaixo do mercado | Alto potencial de valorização
Imagine investir em um imóvel de frente para o mar, em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas de São José…
Apresento uma excelente oportunidade no início da Beira-Mar, em frente ao tradicional Angra Bar, com vista permanente e localização privilegiada.
📐 DETALHES DO IMÓVEL
✔️ 368 m² de área construída
✔️ Casa de alvenaria com 3 pavimentos
✔️ 4 dormitórios (sendo 1 suíte com hidromassagem)
✔️ 2 salas amplas
✔️ 2 cozinhas
✔️ Lareira
✔️ 3 banheiros
✔️ Sacadas com vista para o mar 🌊
✔️ Espaço gourmet com churrasqueira
✔️ Piscina
✔️ Garagem para 3 veículos
📄 Escritura pública e IPTU
📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
📌 Início da Beira-Mar de São José
📌 A apenas 400m da Prefeitura Municipal de São José
📌 200m do Centro Histórico de São José
📌 1,5 km do Kobrasol
📌 Fácil acesso à Florianópolis
🛠️ POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
O imóvel necessita de:
🔧 Pintura interna e externa
🔧 Reforma no deck da sacada e troca de Forro Quarto do segundo andar.
🔧 Ajustes pontuais (forro de um quarto no 3º pavimento, entre outros)
📊 Orçamentos realizados em fevereiro/2026
💰 Investimento estimado: R$ 60.000 a R$ 80.000 (máximo)
➡️ Com esse investimento, o imóvel fica 100% conforme as fotos
💰 AVALIAÇÃO DE MERCADO
📊 Imóvel avaliado em R$ 2.400.000,00
💡 Potencial pós-reforma:
➡️ Entre R$ 2.400.000 e R$ 3.000.000,00
🔥 CONDIÇÕES COMERCIAIS
💰 VENDA DIRETA (SEM TROCA / SEM PERMUTA)
➡️ De R$ 2.400.000,00 (avaliação)
➡️ Por apenas R$ 1.200.000,00
💥 60% abaixo do valor de mercado esse valor somente a vista (Neste Valor sem troca (A VISTA).
👉 Oportunidade real para investidor (flip ou renda).