🏡✨ ACEITA PERMUTA - SOBRADO À VENDA NO JARDIM MACEDO ✨🏡

Aqui, você não está comprando apenas um sobrado…
Está adquirindo uma oportunidade de transformar localização em patrimônio.

🔥 OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA
Sim, é um imóvel de 1975… e isso aqui é exatamente onde está a oportunidade.
💡 Você está adquirindo:
📍 Localização consolidada e valorizada
📐 Metragem e distribuição que não se encontram mais
🔧 Potencial de valorização via retrofit (reforma inteligente)

👉 Ideal para:
Investidores
Quem quer reformar e morar bem pagando menos
Profissionais que enxergam valor onde outros veem apenas “idade”

🏠 PAVIMENTO TÉRREO
🚪 Hall de entrada
🛋️ Sala de estar 17m² (5,15m x 3,30m)
🌬️ Ventilador de teto
🧱 Piso em taco de madeira (necessita restauração)
🚿 Banheiro social
🍽️ Copa
🍳 Cozinha

🌿 ÁREA EXTERNA
🏚️ Edícula
🛠️ 01 cômodo (ideal para oficina/escritório)
🚿 01 banheiro (desativado)
🚶‍♂️ Corredor lateral com acesso independente
🧺 Área de serviço

🚗 GARAGEM
🚗 02 vagas cobertas
🚙 Possibilidade de até 03 carros populares pequenos

🛏️ PAVIMENTO SUPERIOR
🛏️ 03 dormitórios amplos:
📐 Quarto 01: 15,47m² 4,24m x 3,65m
📐 Quarto 02: 10,93m² 3,62m x 3,02m
📐 Quarto 03: 10,06m² 3,31m x 3,34m
🗄️ Todos com guarda-roupas embutidos

⚙️ INFRAESTRUTURA
⚡ Energia 110/220V
💧 02 caixas d’água: 1200 litros e 600 litros

🔄 CONDIÇÃO ESPECIAL
🤝 Aceita permuta por apartamento ou casa até R$ 185.000,00
📍 Preferência por bairros próximos ao Jardim Macedo

📍 Localizado no coração do Jardim Macedo, em Ribeirão Preto, com acesso rápido às principais vias da cidade:

🚗 Av. Dr. Francisco Junqueira
🚗 Av. Dr. Plínio de Castro Prado
🎓 Centro Universitário Barão de Mauá
🛒 Savegnago Supermercados
🛒 Assaí Atacadista
🛍️ Shopping Santa Úrsula
🏬 Mercadão Central de Ribeirão Preto
🚌 Rodoviária
🎭 Teatro e centros culturais
🌳 03 praças de convivência próximas

🎯 POSICIONAMENTO INTELIGENTE

Este não é um imóvel “pronto”…
É um projeto com potencial claro de valorização.

✔️ Região consolidada
✔️ Alta liquidez
✔️ Infraestrutura completa ao redor
✔️ Excelente para retrofit e revenda

🚀 Imóveis com esse perfil somem rápido do mercado, principalmente quando unem localização + metragem + potencial.

📲 Entre em contato agora e agende sua visita.