Fazenda no Zona Rural, Abadia dos Dourados

Fazenda com 92,3825 hectares, equivalente a 19,09 alqueires mineiros, localizada na região do Barreiro, na estrada entre Abadia dos Dourados e Caetitu, em Minas Gerais. A propriedade conta com estrutura para pecuária, pastagens abastecidas por água em queda natural, curral equipado e área de lavoura já aberta, com potencial para diversificação entre produção agrícola e pecuária.

Área e Topografia

• Área total de 92,3825 hectares, equivalente a 19,09 alqueires mineiros.
• Topografia mecanizável.
• Altitude média de 750 metros.
• Área de lavoura já aberta, com relevo mecanizável, permitindo o cultivo de grãos, produção de silagem ou reforma de pastagens em sistema de integração lavoura-pecuária.

Recursos Hídricos

• Aproximadamente 4.700 metros de córrego dentro da propriedade.
• Abastecimento de água por queda natural, sem necessidade de bombeamento.
• Todos os 14 pastos contam com água em queda natural.
• Represa localizada a aproximadamente 1.500 metros em linha reta do ponto mais próximo da propriedade, considerando a sede como referência.

Estrutura para Pecuária

• 14 pastos com cochos e abastecimento de água.
• Forrageiras: Braquiarão, Brachiaria MG4 e MG5, Andropogon e Humidícola.
• Curral com capacidade aproximada para 130 cabeças.
• Brete com imobilizador e balança.
• Cercas em bom estado de conservação.

Sede e Benfeitorias

• Casa com 2 quartos.
• Sala, cozinha e ampla sala de estar.
• Varanda em três lados da casa.
• Área gourmet externa.

Localização e Acesso

• Região do Barreiro, na estrada entre Abadia dos Dourados e Caetitu, Minas Gerais.
• Distância de aproximadamente 34,6 km de Abadia dos Dourados/MG.
• Acesso composto por 23,8 km de estrada asfaltada e 10,8 km de estrada de terra.

Documentação

• CCIR 2026 quitado.
• ITR 2026 entregue.
• CAR cadastrado, com Reserva Legal e Área de Preservação Permanente (APP) declaradas.

Potencial da Propriedade

• Estrutura pecuária com pastos, curral, brete e balança.
• Recursos hídricos distribuídos pelas pastagens.
• Área de lavoura aberta, com possibilidade de diversificação produtiva.
• Propriedade com estrutura para iniciar a operação após a aquisição, conforme as condições de transição e verificação pelo comprador.

Valor de venda: R$ 3.500.000,00.

• Valor aproximado por alqueire: R$ 183.000,00.
• Proprietário analisa propostas de permuta.

Agende sua visita e conheça esta fazenda na região do Barreiro, com 92,38 hectares, estrutura para pecuária, recursos hídricos e potencial para integração entre lavoura e criação de gado.

Consulte nosso departamento comercial para confirmar valores e informações, pois poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Entre em contato com a My Broker Imobiliária Uberlândia pelo telefone (34) 99860-9660.