Fazenda de 406 Alqueires (982 ha) à Venda em Cáceres-MT – Estruturada, 85% Formada e Próxima da Cidade | Iago Mack – CRECI 19860 | (65) 99208-3101 | @corretor.cuiaba

💰 Valor total: R$ 21.000.000,00

OPORTUNIDADE ÚNICA – PROPRIEDADE DE 662,94 ha COM FORTE POTENCIAL AGRÍCOLA, AMBIENTAL E PRODUTIVO

Localizada em região estratégica, esta área apresenta uma composição de uso do solo extremamente favorável, unindo alta capacidade produtiva, regularidade ambiental, viabilidade técnica para expansão agropecuária e segurança jurídica, atendendo aos principais requisitos de agrônomos, investidores, consultores e instituições financeiras.

⸻

📐 ✔ COMPOSIÇÃO DETALHADA DAS ÁREAS

📌 ATP – Área Total da Propriedade
• Propriedade 1: 445,0484 ha
• Propriedade 2: 217,8935 ha
➡️ Total: 662,9419 ha

📌 AIR – Área do Imóvel Rural (Matrícula/POSSE)
• Propriedade 1: 445,0484 ha
• Propriedade 2: 217,8935 ha
➡️ Total: 662,9419 ha

📌 APP – Área de Preservação Permanente
• Propriedade 1: 30,2621 ha
• Propriedade 2: 0,0000 ha
➡️ Total: 30,2621 ha

📌 AVN – Área de Vegetação Nativa
• Propriedade 1: 241,0542 ha
• Propriedade 2: 11,4339 ha
➡️ Total: 252,4881 ha

📌 AUAS – Área de Uso Antrópico
• Propriedade 1: 0,0000 ha
• Propriedade 2: 0,0000 ha
➡️ Total: 0,0000 ha

📌 Área Consolidada
• Propriedade 1: 202,5152 ha
• Propriedade 2: 206,4516 ha
➡️ Total: 408,9668 ha

⸻

🌱 VANTAJOSIDADE AGRONÔMICA E PRODUTIVA

Esta propriedade apresenta características técnicas extremamente valorizadas para projetos de agricultura, pecuária, produção integrada e manejo sustentável, como:

⸻

1️⃣ Elevada Área Consolidada – 408,97 ha

Ideal para:
• Agricultura anual mecanizada
• Sistemas ILP e ILPF
• Pecuária intensiva
• Formação de pastagens de alto rendimento
• Projetos de expansão produtiva

A área consolidada facilita licenciamento, reduz restrições ambientais e acelera processos de implantação.

⸻

2️⃣ Vegetação Nativa de 252,49 ha – Equilíbrio Ambiental e Potencial Econômico

A forte presença de AVN e APP garante:
• Conformidade com o Código Florestal
• Elegibilidade para crédito rural (BB, BNDES, FCO, Sicredi, Sicoob)
• Potencial para PSA (Pagamento por Serviços Ambientais)
• Possibilidade de projetos de carbono e certificações sustentáveis
• Manutenção da biodiversidade, recarga hídrica e estabilidade microclimática

⸻

3️⃣ Regularidade Fundiária e Ambiental

As áreas ATP e AIR são equivalentes, reforçando:
• Segurança jurídica
• Precisão matricial
• Facilidade de georreferenciamento e CAR
• Transparência para due diligence e avaliação técnica

⸻

4️⃣ Propriedade com Perfil Multissafra

A magnitude da área permite diversificação produtiva:
• Soja, milho, sorgo, algodão (dependendo da região)
• Pecuária com manejo rotacionado
• Operações integradas (agropecuária + floresta)
• Armazenagem própria e estruturas de apoio

A extensão contínua de 662,94 ha oferece operacionalização ágil, reduz custo de máquinas e aumenta eficiência do hectare útil.

⸻

5️⃣ Excelente Custo por Hectare

💰 R$ 21.000.000,00 → R$ 31.66 mil/ha (aproximado)
Extremamente competitivo para propriedades consolidadas dessa escala.

⸻

📝 RESUMO FINAL
• Área total unificada: 662,94 ha
• Área consolidada: 408,97 ha (altíssimo aproveitamento)
• Vegetação nativa: 252,49 ha
• APP: 30,26 ha
• Valor: R$ 21.000.000,00

Agende Sua Visita!
My Broker Araés
Creci: 19554J -
Fone: (65) 99957-2840
Valores e condições, sujeitos a alteração sem prévio aviso.