Fazenda no Zona rural, Palmeirante

CONJUNTO DE TRÊS FAZENDAS À VENDA – PALMEIRANTE/TO

MATOPIBA – Uma oportunidade única para grandes investidores do agronegócio

Apresentamos um excelente conjunto de três fazendas contíguas, localizado no município de Palmeirante – Tocantins, em plena região do MATOPIBA, considerada atualmente uma das maiores fronteiras de expansão agrícola do Brasil.

Com 842 hectares (174 alqueires goianos), o imóvel reúne características extremamente valorizadas pelo mercado: topografia praticamente 100% plana, abundância de recursos hídricos, excelente logística, documentação totalmente regularizada e grande potencial para implantação de lavouras mecanizadas de soja, milho, sorgo e outras culturas de alta rentabilidade.

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Informações Gerais

* Área total: 842 hectares
* Equivalente a 174 alqueires goianos
* Município: Palmeirante – TO
* Região: MATOPIBA
* Apenas 2 km da BR-153 (Belém–Brasília)
* Topografia praticamente 100% plana
* Documentação totalmente regularizada
* Três matrículas individuais
* Venda do conjunto completo ou possibilidade de negociação das áreas, conforme interesse.

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Composição do Conjunto

Fazenda São José

* Área de 289,02 hectares (59,7 alqueires goianos)
* Matrícula nº 1.215
* Georreferenciada pelo SIGEF/INCRA
* Mais de 4 km de margem do Rio Capivara Grande
* Sede em alvenaria com aproximadamente 90 m²
* Água e energia elétrica instaladas.

Fazenda Canto de Areia

* Área de 505,92 hectares (104,5 alqueires goianos)
* Matrícula nº 270
* Maior área do conjunto
* Diversas nascentes perenes
* Origem em Título Definitivo do GETAT
* Aproximadamente 393 hectares com potencial de expansão agrícola.

Fazenda Serrinha

* Área de 47,10 hectares (9,7 alqueires goianos)
* Matrícula nº 968
* Confronta com o Córrego Cordilheira
* Origem em Título Definitivo do GETAT
* Área integrada ao conjunto para operação agrícola unificada.

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Recursos Hídricos

A propriedade dispõe de excelente disponibilidade de água durante todo o ano, contando com:

* Rio Capivara Grande;
* Córrego Cordilheira;
* Nascentes perenes;
* Água suficiente para abastecimento, pecuária e futuros projetos de irrigação.

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Solo e Aptidão Agrícola

O conjunto está situado sobre Latossolo Vermelho, um dos solos mais valorizados do Cerrado brasileiro para agricultura de alta produtividade.

Características do solo:

* Profundo;
* Excelente drenagem natural;
* Sem pedras;
* Alta resposta à correção com calcário;
* Ideal para soja, milho, sorgo, algodão e demais culturas mecanizadas.

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Diferenciais da Propriedade

* Topografia praticamente totalmente plana;
* Mina de calcário própria;
* Calcário suficiente para correção de toda a área;
* Excelente logística de acesso;
* Região consolidada do agronegócio;
* Sem histórico de invasões;
* Hospedagem ao lado da propriedade para visitas técnicas;
* Grande potencial de valorização patrimonial.

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Potencial Agrícola

Conforme o estudo técnico constante no dossiê:

* Área total: 842 hectares
* Potencial de abertura agrícola: 547 hectares
* Reserva Legal e APP: 294,71 hectares

Estimativa produtiva:

* Até 547 hectares cultiváveis
* Produtividade média estimada de 60 sacas de soja por hectare
* Produção aproximada de 32.840 sacas por safra
* Receita bruta estimada em aproximadamente R$ 4,9 milhões por ano, considerando soja a R$ 150,00 por saca.

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Infraestrutura

* Sede em alvenaria;
* Energia elétrica;
* Água instalada;
* Estradas internas;
* Apenas 15 minutos de Colinas do Tocantins;
* Aproximadamente 50 minutos de Araguaína;
* Fácil acesso ao Porto Seco e ao aeroporto regional.

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Documentação

O conjunto será entregue com toda a documentação regularizada, incluindo:

* Matrículas atualizadas;
* Cadastro Ambiental Rural (CAR);
* CCIR;
* ITR sem pendências;
* Georreferenciamento SIGEF/INCRA;
* Certidões atualizadas;
* Cadeia dominial consolidada.

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Valor de Venda

R$ 14.000.000,00

Excelente oportunidade de investimento.

O conjunto completo das três fazendas, totalizando 842 hectares (174 alqueires goianos), está disponível por R$ 14 milhões, representando uma oportunidade altamente competitiva para investidores e produtores que buscam uma propriedade com excelente localização, abundância hídrica, solo de alta aptidão agrícola, topografia plana e documentação pronta para transferência.

Condições de pagamento e eventual permuta poderão ser analisadas mediante proposta.

Captação : Leandro Gonçalves
CRECI 103206E
62985302539