Hotel / Motel / Pousada 10 quartos no Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis

Uma oportunidade diferenciada de investimento no Litoral Norte de Florianópolis.

Localizada na Cachoeira do Bom Jesus, a poucos passos do mar, é um empreendimento turístico consolidado, com 28 anos de história, operação familiar e uma marca reconhecida na região.

O imóvel reúne localização privilegiada, estrutura completa, operação em funcionamento e excelente potencial de crescimento, sendo uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um negócio já estabelecido e com possibilidade de expansão.

São 10 apartamentos completamente mobiliados e equipados, sendo 5 apartamentos de 1 quarto/ 4 apartamentos de dois quartos e 1 studio , projetados para proporcionar conforto e praticidade aos hóspedes, com cozinhas individuais e banheiros, além de piscina, garagem, área de lazer e espaços de convivência.

📊 Números que comprovam o potencial

* Faturamento anual 2024/25: R$ 669.834
* Lucro líquido/EBITDA: R$ 401.900
* Margem aproximada: 60%
* Diária média: R$ 561
* Ocupação média anual: 40,89%
* 1.194 noites vendidas em 2024/25
* Avaliação dos hóspedes: 9,5/10
* 28 anos de operação no mercado local

O histórico dos últimos três anos demonstra uma evolução consistente:

2022/23: R$ 388.853 de faturamento
2023/24: R$ 508.010
2024/25: R$ 669.834

🚀 Potencial de crescimento

Um dos grandes diferenciais da oportunidade está justamente na possibilidade de aumentar a ocupação e expandir a capacidade do empreendimento.

Atualmente, a ocupação média anual está próxima de 41%, deixando espaço significativo para crescimento da receita através de estratégias comerciais, marketing e otimização da operação.

Além disso, existe possibilidade de construção de mais 2 apartamentos, representando aproximadamente 22% de aumento na capacidade de hospedagem.

A pousada também possui uma carteira de clientes construída ao longo de 28 anos, com forte presença de reservas diretas, reduzindo a dependência de plataformas de terceiros e contribuindo para uma operação mais rentável.

🌴 Um ativo pronto para continuar crescendo

Excelente estado de conservação, estrutura totalmente equipada e uma operação já testada e consolidada, permitindo ao novo proprietário assumir um negócio em funcionamento sem a necessidade de grandes investimentos iniciais