Sobrado Comercial ou Residencial - Setor Coimbra

Sobrado versátil, robusto e com alto potencial construtivo, ideal tanto para uso residencial amplo quanto para clínicas, escritórios, empresas ou investidores.

🏗️ Diferencial forte:
➡️ Estrutura com gabarito para +3 andares
➡️ Construção sólida
➡️ Excelente para retrofit ou ampliação corporativa

📐 Área construída: 439 m²

🔹 Configuração atual:
* Piso superior: 3 quartos, 2 banheiros, sala 2 ambientes, copa, cozinha e área de serviço
* Térreo: sala ampla (2 ou 3 ambientes), cozinha, 3 quartos (1 suíte) e banheiro social
* Área gourmet grande com churrasqueira, banheiro, depósito e área de serviço
* Garagem para 4 carros (2 portões eletrônicos)

Ainda: O andar de cima tem entrada independente e pode ser alugado separadamente.
Ótimo também para gerar renda passiva, alugando separadamente.

📍 Localização estratégica:
Próximo à Praça Walter Santos, colégio Ânima na esquina, hospitais, clínicas, supermercados, panificadoras e farmácias.
Região com forte vocação comercial.
Excelente oportunidade para moradia, instalação de empresas ou investimento com alto potencial de valorização e locação.