Terreno Comercial no Setor Habitacional Contagem (Sobradinho), Brasília

**ÁREA COMERCIAL E RESIDENCIAL COM ALTO POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA**

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores.

Área de uso misto (comercial e residencial), ideal para parcelamento do solo e implantação de condomínios verticais ou horizontais de médio e alto padrão.

**Destaques do empreendimento:**
• Permite edificações de até **12 pavimentos**, além de subsolo e térreo, alcançando aproximadamente **37,5 metros de altura**, conforme Diretrizes Urbanísticas.
• Vocação para condomínios residenciais, centros comerciais, edifícios multifamiliares ou empreendimentos de uso misto.
• Localização privilegiada em região central, com excelente valorização e cercada por empreendimentos consolidados.
• Frente para a **DF-150**, com acesso totalmente asfaltado, pista duplicada e iluminação pública de alta qualidade.
• Infraestrutura completa disponível:
✔ Energia elétrica trifásica;
✔ Transformador próprio com capacidade para grande demanda;
✔ Água, telefonia, internet e TV a cabo;
✔ Transporte público na porta;
✔ Ampla oferta de comércio e serviços nas proximidades.

O imóvel conta ainda com diversas benfeitorias já executadas, avaliadas entre **R$ 2,5 e R$ 3 milhões**, agregando valor imediato ao investimento.

Uma oportunidade rara para quem busca desenvolver um empreendimento de grande porte em uma das regiões com maior potencial de crescimento e valorização do Distrito Federal.