Terreno de Esquina com 560m² - A Poucos Metros da Av. Tancredo Neves

Descrição:
Área estratégica para incorporação ou projeto comercial de grande porte.
Este terreno de esquina possui 560m² e está localizado a aproximadamente 300 metros da Avenida Tancredo Neves, em uma região com forte tendência de crescimento e excelente demanda por serviços e moradia.
Com 16 metros de frente para a Rua Cuiabá, oferece alta visibilidade — característica essencial para empreendimentos que buscam presença urbana e valorização acelerada.
- Potencial Construtivo que Chama Atenção
- Zoneamento: ZEA 2
- Coeficiente básico 3 → até 1.680m² de construção
- Coeficiente máximo 5 → até 2.800m² (mediante outorga)
- Taxa de ocupação de 60% → 336m² de implantação
- Esquina = mais fachadas, mais valorização e maior liquidez
Traduzindo: um terreno capaz de transformar projeto em alta rentabilidade.
Perfil Ideal de Projeto:
- Prédio comercial
- Clínicas e centro médico
- Coworking / escritórios
- Studios ou apartamentos compactos
- Strip mall

Empreendimento misto
Região cercada por escolas, gastronomia, farmácias e conveniências — fatores que sustentam a valorização no longo prazo.
- Terrenos com este coeficiente construtivo, localização e metragem estão cada vez mais escassos.
Se o objetivo é construir com margem e segurança, esta é uma oportunidade que merece análise imediata.